Nepremeškajte termín! Daň z nehnuteľnosti v roku 2025

Nepremeškajte termín! Daň z nehnuteľnosti v roku 2025

Platenie dane z nehnuteľnosti je každoročnou povinnosťou všetkých majiteľov nehnuteľností na území Slovenskej republiky. Aby ste sa vyhli zbytočným sankciám, je dôležité mať prehľad o tom, kedy a koľko je potrebné zaplatiť. V tomto článku vám prinášame prehľad najdôležitejších informácií o dani z nehnuteľnosti pre rok 2025.

Čo je daň z nehnuteľnosti?

Daň z nehnuteľnosti patrí medzi miestne dane, ktoré vyberajú mestá a obce na území Slovenskej republiky. Táto daň sa vzťahuje na:

Stavby (napríklad domy, byty, chaty, garáže),
Pozemky (napríklad stavebné pozemky, orná pôda),
Byty a nebytové priestory.

Daň z nehnuteľnosti sa vypočítava na základe výmery nehnuteľnosti, jej druhu, polohy a sadzby, ktorú určuje konkrétna obec vo svojom všeobecne záväznom nariadení (VZN).

Kedy a dokedy treba zaplatiť daň z nehnuteľnosti v roku 2025?

Podanie daňového priznania Ak ste v roku 2024 nadobudli nehnuteľnosť (napr. kúpou, darovaním alebo dedením) alebo došlo k zmene vo vašich existujúcich nehnuteľnostiach (napr. prístavba, prestavba, zmena účelu), ste povinní podať daňové priznanie do 31. januára 2025. Tento termín platí aj v prípade, že ste v roku 2024 nehnuteľnosť predali a už ju nevlastníte.
Oznámenie dane a splatnosť Po podaní daňového priznania obec vám do 15. marca 2025 doručí rozhodnutie o vyrubenej dani, v ktorom bude uvedená konkrétna suma dane, ktorú musíte uhradiť.
Platba dane Štandardný termín na zaplatenie dane je do 31. mája 2025. Však niektoré obce môžu určiť iný termín splatnosti vo svojom VZN, preto je vhodné preveriť si konkrétnu lehotu na miestnom úrade.

Koľko zaplatíte?

Výška dane z nehnuteľnosti sa odvíja od:

Sadzby dane stanovenej obcou, ktorá je uvedená v jej VZN,
Veľkosti nehnuteľnosti (napríklad počet štvorcových metrov pozemku alebo stavby),
Druhu nehnuteľnosti (napr. stavba na bývanie, rekreačná stavba, garáž, orná pôda atď.).

Príklad: Ak vlastníte byt s rozlohou 70 m² a obec určila sadzbu 0,25 €/m², vaša daň bude:

70 m² × 0,25 € = 17,50 €

Každá obec má svoju sadzbu, preto sa odporúča preveriť konkrétne VZN vo vašej obci alebo meste.

Ako zaplatiť daň z nehnuteľnosti?

Platbu dane je možné realizovať týmito spôsobmi:

Bežným prevodom na účet obce – IBAN je uvedený v rozhodnutí o vyrubenej dani.
V hotovosti alebo platobnou kartou na pokladni obecného úradu (ak to obec umožňuje).
Poštovou poukážkou, ktorú vám obec pošle spoločne s rozhodnutím.

Je dôležité, aby ste pri platbe uviedli variabilný symbol, ktorý vám bol pridelený, aby bola vaša platba správne spárovaná.

Sankcie za omeškanie

Ak nezaplatíte daň z nehnuteľnosti v stanovenom termíne, môže vám obec vyrubiť:

Penále vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania,
Exekúciu, ak nezaplatíte ani po výzve na úhradu.

Aby ste sa vyhli zbytočným problémom, odporúča sa platbu uskutočniť časne.

Zľavy na dani z nehnuteľnosti

V niektorých obciach alebo mestách je možné využiť zľavy na dani z nehnuteľnosti. Tieto zľavy sa často vzťahujú na:

Seniorov,
Zdravotne postihnuté osoby,
Držiteľov preukazu ZŤP,
Viacčlenné rodiny.

Každá obec stanovuje svoje vlastné podmienky pre zľavy, preto sa odporúča informovať priamo na miestnom úrade.

Dôležité upozornenia

Kontrolujte rozhodnutie o dani Ak ste od obce nedostali rozhodnutie o vyrubenej dani, neváhajte ich kontaktovať. Povinnosť podať priznanie a zaplatiť daň je vždy na strane daňovníka.
Zmeny v nehnuteľnosti Ak sa vaše majetkové pomery v priebehu roka zmenia, je potrebné tieto zmeny oznámiť obci najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka.

Záver

Platenie dane z nehnuteľnosti je súčasťou zodpovedného vlastníctva. Nezabudnite podať daňové priznanie, skontrolovať rozhodnutie od obce a zaplatiť daň v stanovenom termíne. Včasné splnenie tejto povinnosti vás ochráni pred sankciami a prispeje k lepšiemu fungovaniu miest a obcí.

Ak máte akékoľvek pochybnosti alebo potrebujete pomoc s vypočítaním dane, neváhajte sa obrátiť na odborníka alebo miestny úrad.